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11月70城房价出炉:商品住宅价格稳中有落 广州二手房领跑

时间:2020-12-22 23:31 来源:网络整理

  11月70城房价出炉:商品住宅价格稳中有落 广州二手房领跑

  国家统计局12月14日发布的数据显示,11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳,略有回落。其中,从新房市场看,济宁涨幅位居全国第一位,也是全国唯一一个涨幅超过1%的城市。实际上,今年下半年以来济宁市新房价格涨幅一直位居全国前五位。从二手房市场看,今年下半年以来, 今日传媒网,粤港澳大湾区的广州、深圳房价涨幅令人瞩目,两地二手房涨幅多次位居全国前两位。

  值得注意的是,11月北京二手房价格环比上涨0.5%,涨幅位居全国第四位。在业内人士看来,如果政策没有大的变化,预计北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的交易量价大概率与11月持平,在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

  下半年以来济宁新房涨幅均居全国前五位

  据国家统计局初步测算, 中国信息新闻网,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%, 新疆资讯网,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中, 今日看点网,北京下降0.1%,上海和深圳持平,广州上涨0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为4.0%。环比涨幅数据连续3个月收窄,同比涨幅连续5个月收窄,房价涨幅降温。其中, 华北资讯网,一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.1%和0.1%,三类城市的涨幅均有所收窄。

  从城市涨跌数量看,11月新建住宅有36个城市房价上涨。其中,济宁、广州、丹东、合肥、兰州、西宁、平顶山、福州、贵阳、襄阳等十个城市的新房环比涨幅较大,分别上涨1.2%、0.9%、0.7%、0.6%、0.6%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。

  11月新房价格涨幅领跑全国的济宁,也是全国唯一一个涨幅超过1%的城市。实际上,今年下半年以来济宁市新房价格涨幅一直位居全国前列,7月到10月,济宁新房环比涨幅分别为1.1%、1.2%、0.9%、0.6%,涨幅分别位居全国第五位、第五位、第三位、第四位。

  如何看待济宁新房价格的瞩目表现?在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,济宁此类城市房价上涨和城市规划等有关,尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好,楼市容易被抬升。后续需要对此类城市的房价进行管控,防范各类炒作。

  11月广州新房、二手房涨幅分别位居全国第二、第一

  4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%, 生活导报网,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

  计算来看,11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。和一手房的数据对比看,二手房相对降温要少,至少没有出现过于明显的涨幅收窄。其中,一二三线三类城市二手房价格指数环比涨幅分别为0.5%、0.1%和0.1%。一线城市涨幅收窄, 中国时代人物网,二线、三线城市有所反弹。“和一手房的数据对应来看,二手房相对降温近期要少,至少没有出现过于明显的涨幅收窄。所以近期要防范二手房的炒作,尤其是要对一些业主控价等现象积极进行管控。”严跃进说。

  从具体城市看, 法制观察网,11月70城的二手房中,广州、合肥、徐州、深圳、北京、沈阳、厦门、西宁、银川、丹东等十个城市涨幅位居前列,环比分别上涨0.8%、0.7%、0.7%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%。

  下半年以来,粤港澳大湾区的广州、深圳房价涨幅令人瞩目。11月广州新房、二手房涨幅分别位居全国第二、第一。7月到10月,广州二手房环比涨幅分别为1.6%、1.7%、0.7%、0.6%,涨幅分别位居全国第一位、第一位、第六位、第四位;7月到10月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.2%、1.1%、1.1%、0.9%,涨幅分别位居全国第三位、第三位、第二位、第一位。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,广州、深圳等城市房价涨幅较大的核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。“区域内板块轮动整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望继续升级。”张大伟说。

  ■ 趋势

  “北京二手房企稳是趋势”

  国家统计局发布的数据显示,11月房价上涨幅度明显降速。

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